MIETHÄUSER-VERWALTUNG
Die ganzheitliche Betrachtung Ihres Miethauses steht im Fokus unserer erfahrenen Mitarbeiter.In vielen Immobilien steckt mehr – mehr Rendite, mehr Werte. Wir identifizieren und realisieren nachhaltig die versteckten Ergebnissteigerungs- und Kostensenkungspotenziale Ihrer Immobilie durch unser Know-how und die Anwendung unserer Controlling-Systeme.
UNSERE LEISTUNGEN IM DETAIL
- Vertretung des Eigentümers gegenüber Mietern und sonstigen Dritten
- Abwicklung sämtlicher Korrespondenz mit Mietern und sonstigen Dritten (per Schreiben, Telefon, E-Mail oder im persönlichen Gespräch)
- Vermietung über unseren hauseigenen Maklerservice inkl. Bonitätsprüfung
- Erstellung, Abschluss und Verlängerung von Mietverträgen
- Treuhänderisches Verwalten der Mietkautionen
- Kündigungsbearbeitung
- Durchführen von Abnahmen und Übergaben mit Erstellung einer rechtssicheren Protokollierung
- Führung und Überwachung von Mieterkonten sowie außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung sämtlicher Zahlungsverpflichtungen gegenüber Mietern durch laufende konsequente und zeitnahe Durchführung von Zahlungserinnerungen und Mahnungen
- Genehmigung und Kontrolle von Mietereinbauten
- Regelmäßige Überprüfung von Mieterhöhungspotenzialen
- Durchsetzung der Hausordnung
Profitieren Sie von den KAPALL-Vorteilen:
- SPEZIALISIERUNG Umfassende Expertise in allen Bereichen der Miethausverwaltung
- ALLES AUS EINER HAND Nahtlose Servicelösungen für jede Immobiliendienstleistung innerhalb der CLAUS Unternehmensgruppe
- KURZFRISTIGKEIT Gute Erreichbarkeit mit schneller Reaktionszeit, schnelle Umsetzung von Beschlüssen
- BETREUUNG Unsere Mitarbeiter*innen werden je nach Qualifikation entsprechend ihrer Spezialisierung eingesetzt.
- KOMPETENZ Umfassende Immobilienkenntnisse in allen Lebenszyklen und sichern langfristige und nachhaltige Immobilien-Werte
- DIGITALISIERUNG Einsatz moderner Controlling-Instrumente und IT-Systeme
- KOSTENVORTEILE Bestehende Rahmenverträge ermöglichen Sonderkonditionen für Ihre Immobilie
Weitere Leistungen
Buchhaltung
- Führen eines separaten Bankkontos im Namen des Eigentümers bzw. der Eigentümergemeinschaft
- Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung
- Rechnungsprüfung in sachlicher und rechnerischer Hinsicht
- Abgestimmtes Berichtswesen nach den Anforderungen des Auftraggebers
- Erstellung von Ausgangsrechnungen inklusive Überwachung des Zahlungseingangs
- Abwicklung des kompletten Zahlungsverkehrs
Nebenkostenmanagement
- Prüfung und Optimierung aller Betriebs- und Heizkostenarten
- Vertragsmanagement für Versorger, Versicherungen und Wartungsdienstleistungen
- Neuabschluss von Verträgen in Abstimmung mit den Eigentümern und unter Berücksichtigung unserer kostengünstigen Rahmenverträge
- Abstimmung und Datenaustausch mit Abrechnungsfirmen
Instandhaltungsmanagement
- Sicherstellung einer ordnungsgemäßen, kostenoptimalen Mängelbeseitigung und Instandhaltung
- Veranlassen aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
- Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern und ggf. Abnahme von Leistungen
- Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen und Sicherheitseinbehalten
- Wahrung der Verkehrssicherheit und unverzügliche Einleitung von Sofortmaßnahmen zur Gefahren- und Schadensabwehr
- Prüfung und Abwicklung von Versicherungsschäden
- Technische Objektüberwachung und regelmäßige Objektbegehung
- Empfehlung von Maßnahmen zur Werterhaltung Ihres Objekts
IHRE ANFRAGE AN UNS:
Dennis Prochnow
Teamleiter
Tel: 030 43009-290
E-Mail: Anfrage an Kapall
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